成都家居建材铺面,成都家居建材铺面出租

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成都家居建材铺面的问题，于是小编就整理了2个相关介绍成都家居建材铺面的解答，让我们一起看看吧。

1. 想在成都投资一间商铺，哪里前景比较好？
2. 朋友介绍一商铺，成都的，租给耐克，12年平均年租金40多万，总价500多万，可以买吗？家里人不同意怎么办？

想在成都投资一间商铺，哪里前景比较好？

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朋友介绍一商铺，成都的，租给耐克，12年平均年租金40多万，总价500多万，可以买吗？家里人不同意怎么办？

这种商铺必须买，不管大小，看回报率就行了。

其实商铺最主要的回报是什么？不是租金，是人家帮你做生意。为什么这么说呢？

以这个商铺为例，我们抛开回报率来谈，耐克租了12年，也就是说这个商铺要经营12年。这12年会让耐克做成一个地点品牌效应，也就是熟客，买耐克的很多都会选择这里，就养成一大批熟客，楼主可以想象12年后直接收回，然后自己经营会怎样？人家帮你做了12年，有这么多熟客你还做不下去那真是别做生意了。

说说我身边的一个商铺房东。

这个房东想做生意，手上有点钱，他就买了一个市中心的商铺，70平方买下来350 万，租给别人1万一月开快餐店，做了三年，房东看到快餐老板做的非常好，租约到期后房东直接收回自己请人做，每个月能赚五六万，妥妥的没有风险做生意。

即使房东做的不好，没钱赚，他也可以再招租，拿一笔转让费直接做甩手掌柜。

其实这种案例非常多，有专门一批商铺房东还以此为主要盈利点，租客做了几年的生意，前期熬过去了，开始赚钱了，结果租约到期了，所以商铺根本不能以单纯的租金计算，签个三五年合同，合同到期哪怕继续租，也要收你一笔进场费，不然干嘛给你续租？你不租租给别人一样收。

所以下手吧，虽然合同签的久了点，但是回报率也高，12年后进场费都非常可观。

回报率相当可以，如果位置地段好基本毫不犹豫买下来。

如果地段不好你就要注意，因为有个问题你说的是12年平均40W，而租金是每年递增的，也就是说前几年回报率可能相当低，前期一年可能就十几万，这样的话开发商完全可以免费招商大品牌入驻，然后几年免租期过后解除合同，逼你按市场价租，地段不好一定注意，因为你争一口气不租了说不定租都租不出去，地段好还能挣扎下。这样的套路也是很多的，大部分都是包租，现在高端点先搞个大牌来骗你信任。

当然还有更坑的合同都是虚的[捂脸]

这个铺子在武侯区女鞋之都，这个应该是像荷花池那些没有产权的铺子，或者只有经营权什么的，买了后不方便交易！

租金收益反正是挺高的，但是风险大于收益哈！所以不值得投资，不要一味追求高收益！

我一个客户买的是新楼盘，周边当时不成熟，但是客户在规划局有人，了解到周边的未来规划，所以就下手了，当时买的便宜，单价两万多点，现在三年多过去，这边已经趋于成熟了，租金可以租到180左右，并且那个铺子的位置也不算是特别好！现在的收益能达到8个点左右！

大家都想买成熟的口岸，单价低的，回报率高的，哪有那么多的好事哦！

很荣幸回答您的问题。我从质疑的角度，来回答这个问题。

购买带租约商铺，首要的需要求业主提供商铺租赁合同原件或扫描件。

合同签约方是耐克中国，还是劲浪、滔博或者宝渝等正式代理商？

耐克开店选址，一般是以下几种地点：

1、统一招商营运的百货或者购物中心，这种类型的商铺一般都是业主自持，不会拆分销售；

因此，提问中提到的肯定不是这类商铺；

2、商圈内独立店铺。这类店铺有独立业主，存在转让的可能性。

如果提问中的商铺是这种类型，那存在一些疑点。耐克开店（一般是耐克审核开店，然后授权滔博、劲浪、宝渝等大代理商经营）的基本物业要求，租赁楼层必须是平街一楼，租赁使用面积（含仓库）底限要求是120平方米。耐克总部会安排工作人员来物业现场测量。

在这种情况下，成都是否存在商圈内一楼且使用面积120平（建筑面积超过120平）以上的物业总价才500万？

如果不是正品耐克租赁店铺，那么就是***耐克。***耐克租赁店铺往往是为了迅速甩货，为了规避打***，该类型店铺不会经营超过一年的时间（不论合同签多久）。

到此，以上就是小编对于成都家居建材铺面的问题就介绍到这了，希望介绍关于成都家居建材铺面的2点解答对大家有用。